1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Комментарий к статье 661 Гражданского Кодекса РФ
1. Обязанность арендатора по поддержанию в надлежащем техническом состоянии арендованное предприятие носит императивный характер. Под поддержанием в технически надлежащем состоянии следует понимать физическую сохранность имущества и обеспечение функционирования производства. Поэтому арендатор обязан в течение всего срока аренды проводить текущий и капитальный ремонт предприятия. Это является особенностью договора аренды предприятия.
2. Расходы по эксплуатации предприятия и страховые платежи по общему правилу возлагаются на арендатора. Впрочем, в договоре аренды могут быть установлены иные условия.
Другой комментарий к статье 661 ГК РФ
1. В соответствии с п. 1 коммент. ст. арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Императивное возложение этой обязанности на арендатора является отличительной чертой договора аренды предприятия (ср., например, п. 1 ст. 616 ГК). Однако данная обязанность уравновешивается его широкими правами по использованию арендованного имущества и распоряжению им и, более того, логически базируется на них: именно арендатор ведет за свой счет предпринимательскую деятельность по эксплуатации имущественного комплекса и осуществляет амортизацию основных средств, входящих в состав предприятия.
2. В п. 2 коммент. ст. установлены диспозитивное правило о несении арендатором расходов на эксплуатацию предприятия, а также императивное правило об уплате им платежей по страхованию арендованного имущества. К платежам по страхованию относятся платежи на страхование как имущественного комплекса в целом, так и его отдельных составных частей.