1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Комментарий к статье 587 Гражданского Кодекса РФ
1. Глава 23 ГК РФ перечисляет способы обеспечения обязательств по договору. Одним из них является залог. Наиболее часто этот вид обеспечения обязательств применяется в сделках с недвижимостью. По договору ренты залог недвижимого имущества, в том числе земельного участка, которое передано в собственность плательщику ренты, обременяется залогом по закону (п. 1 комментируемой статьи).
2. Обеспечение обязательства по выплате ренты в случае, когда предметом ренты выступают движимое имущество или деньги должно быть предусмотрено договором ренты, поскольку это условие является существенным. Согласно п. 1 ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В качестве обеспечения исполнения договора п. 2 ст. 587 ГК РФ предусматривает также страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по выплате ренты.
3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, возникших по этой причине, если:
- плательщик ренты, которому передано движимое имущество, не предоставил обеспечения выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи;
- обеспечение утрачено или оно ухудшилось по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.
Другой комментарий к статье 587 ГК РФ
1. Статья 587, как и предыдущая, посвящена обеспечению интересов получателя ренты. При этом вид обеспечения зависит от того, какое имущество передано под выплату ренты. Для недвижимого имущества таким обеспечением выступает залог имущества в пользу получателя ренты, который возникает из самого факта заключения договора ренты. Иными словами, имущество считается заложенным в силу закона, ipso jure. При нарушении плательщиком ренты принятых обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами.
Закон не исключает применения сторонами в этом случае, наряду с залогом, любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.
2. Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Им может быть тот же залог, неустойка, поручительство третьего лица и т.д. Пункт 2 ст. 587 допускает, однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным (ст. 432 ГК).
3. Пункт 3 ст. 587 предоставляет получателю ренты право в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков, если плательщик ренты нарушает согласованное сторонами условие договора об обеспечении исполнения обязательства. При этом убытки могут быть взысканы по общему правилу лишь с виновного контрагента, а договор ренты расторгнут при любых обстоятельствах, за которые получатель ренты не отвечает.