Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Комментарий к статье 285 Гражданского Кодекса РФ
В отличие от бездействия собственника земли (ст. 284) комментируемая статья говорит о прямых грубых нарушениях правил рационального использования земли, вводимых земельным законодательством. Использование собственниками земельных участков вопреки их целевому назначению или использование, которое приводит к существенному снижению плодородия сельхозземель либо к значительному ухудшению экологической обстановки, - лишь некоторые из оснований для принудительного изъятия земельного участка.
Собственники в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса обязаны осуществить мероприятия по охране земель, использовать землю так, чтобы не наносить вред ей как природному объекту и всей окружающей среде, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами. Требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов вводятся с целью не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий. Нарушение этих обязанностей с тяжелыми последствиями - основания для изъятия земельного участка.
Другой комментарий к статье 285 ГК РФ
Изъятие земельного участка у его собственника при грубом нарушении правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, можно рассматривать как санкцию за совершение земельных правонарушений.
Действующим законодательством предусмотрены виды правонарушений, которые подпадают под признаки указанной статьи, в частности загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражение бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами, порча и уничтожение плодородного слоя почвы. За эти правонарушения предусматривается административная или уголовная ответственность, которая может применяться наряду с изъятием земельного участка.