1. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.
2. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.
Комментарий к статье 984 Гражданского Кодекса РФ
Настоящая статья устанавливает правила возмещения расходов и реального ущерба лицу, которое действовало в чужом интересе. Право на возмещение не возникает, если лицо действовало вопреки полученному до начала действий неодобрению заинтересованного лица. Исключение составляют случаи по предотвращению опасности для жизни лица или по исполнению обязанности по содержанию кого-либо.
Право на возмещение не зависит от того, получен ли результат, на который рассчитывали, или нет.
Размер возмещения не может быть больше стоимости спасенного имущества. В то же время, в случае полученного одобрения заинтересованного лица до начала действий в его интересе, расходы и убытки возмещаются в размере и порядке, которые установлены для соответствующего вида договоров (см. комментарий к статьям 980 и 981 ГК РФ).
Другой комментарий к статье 984 ГК РФ
1. Коммент. ст. регламентирует право лица, действовавшего в чужом интересе, на возмещение понесенных им необходимых расходов и иного реального ущерба. Право на такое возмещение возникает только в том случае, если действовавшим лицом соблюдены все правила, необходимые для возникновения обязательств из действий в чужом интересе без поручения (см. коммент. к ст. 980, 981 ГК).
Возмещению подлежат не все понесенные расходы, а только необходимые, а также иной реальный ущерб.
Под необходимыми расходами следует понимать расходы, понесенные в целях недопущения гибели имущества, серьезного ущерба для личных и (или) имущественных интересов заинтересованного лица. Реальным ущербом согласно ст. 15 ГК следует считать расходы, которые действовавшее лицо произвело, а также утрату или повреждение его имущества, наступившие в результате совершения действий в чужом интересе. Требовать возмещения упущенной выгоды он не может, поскольку это противоречило бы назначению (существу) данных обязательств: оказать помощь заинтересованному лицу, а не извлечь прибыль для себя лично.
Необходимые расходы и иной реальный ущерб не возмещаются, если они вызваны действиями, совершенными после того, как лицу, действовавшему в чужом интересе, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом.
Важным положением, установленным коммент. ст., является то, что право на возмещение вреда не ставится в зависимость от достижения предполагаемого результата. Поэтому если действия лица отвечают всем необходимым условиям, но положительный результат им так и не был достигнут (например, несмотря на предпринятые усилия, спасти имущество от пожара или наводнения не удалось), обязанность заинтересованного лица возместить понесенные расходы либо иной реальный ущерб все равно возникает. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества, подвергшегося опасности. В этом смысле можно говорить о том, что обязанность заинтересованного лица по возмещению необходимых расходов и иного реального ущерба ограничена стоимостью спасаемого имущества.
2. Пункт 2 коммент. ст. устанавливает правила о возмещении расходов и иных убытков, понесенных действовавшим лицом, уже после получения им одобрения от заинтересованного лица. После одобрения действий заинтересованным лицом возникшие отношения приобретают характер договорных, и убытки возмещаются по правилам, установленным в договорах соответствующего вида, например договоры поручения, хранения, подряда и т.д.