1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Комментарий к статье 686 Гражданского Кодекса РФ
Замена нанимателя по договору найма возможна при выполнении следующих условий:
- требование исходит не только от нанимателя, но и от других совместно проживающих с ним граждан;
- имеется согласие наймодателя;
- кандидат в наниматели достиг совершеннолетия.
Без согласия наймодателя смена нанимателя происходит в случае:
- смерти нанимателя;
- выбытия нанимателя из жилого помещения.
Наниматель может быть выбран из числа постоянно проживавших с бывшим нанимателем граждан по соглашению между ними. В противном случае все проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями.
Другой комментарий к статье 686 ГК РФ
1. Коммент. ст. предусматривает правила о замене нанимателя для двух ситуаций. В первом случае замена нанимателя происходит по обоюдному согласию сторон договора найма. С инициативой произвести такую замену может выступить лишь сам наниматель, с которым должны быть согласны все остальные граждане, постоянно проживающие в данном помещении. Наймодатель не вправе настаивать на замене нанимателя другим членом семьи, но может не согласиться с кандидатурой нового нанимателя.
2. Второе правило рассчитано на случай, когда прежний наниматель умирает или выбывает из жилого помещения. Кандидатура нового нанимателя должна быть поддержана всеми лицами, постоянно проживающими на площади. Согласие наймодателя в этом случае не требуется. Если же проживающие не могут достичь согласия по этому вопросу, они все превращаются в сонанимателей.