Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Комментарий к статье 659 Гражданского Кодекса РФ
Обязательным условием при передаче предприятия арендодателем арендатору является составление передаточного акта. Он подтверждает факт исполнения сторонами обязанностей по приему-передаче имущества. С момента подписания акта арендатор может пользоваться имуществом в целях аренды. В документе указывают состав имущества, его состояние, возможность использования, наличие недостатков, если они обнаружены.
По общему правилу готовит предприятие к передаче арендодатель за свой счет. Однако договором могут быть установлены другие условия. Например, затраты на подготовку могут быть распределены между сторонами в равной степени или же возложены на арендатора. В любом случае нелогичной будет попытка переложить обязанность подготовки предприятия к сдаче в аренду на арендатора.
Другой комментарий к статье 659 ГК РФ
1. Обязанности арендодателя по договору аренды предприятия имеют очевидную специфику по сравнению с соответствующими обязанностями нанимателя по обычному договору аренды. В частности, коммент. ст. устанавливает процедурные требования к передаче предприятия в аренду. Арендодатель обязан подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, за свой счет. Данное правило является диспозитивным и может быть изменено соглашением сторон.
2. Передаче предприятия обычно предшествует целый комплекс мероприятий. В частности, как правило, проводится инвентаризация имущества предприятия, составляется бухгалтерский баланс предприятия с отражением активов и пассивов, получаются необходимые разрешения на передачу прав владения и пользования, производятся необходимые действия по ремонту и замене неработающего оборудования.
В то же время § 5 гл. 34 ГК не содержит правил об обязательном удостоверении состава предприятия путем составления акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Поэтому арендодатель может, но не обязан подготавливать все вышеуказанные документы; подготовка предприятия к продаже может в принципе оформиться в итоге составленным и представленным на подписание передаточным актом в произвольной форме, но с учетом нормы п. 3 ст. 607 ГК о необходимой степени конкретизации предмета аренды.