1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Комментарий к статье 657 Гражданского Кодекса РФ
1. Комментируемая статья устанавливает обязанности арендодателя по отношению к кредиторам, интересы которых могут быть затронуты в результате передачи предприятия в аренду, последствия невыполнения обязательств, а также права кредиторов.
2. Арендодатель должен письменно уведомить кредиторов о сдаче предприятия в аренду. Уведомление должно быть осуществлено до момента передачи предприятия арендатору. В нем может содержаться предложение о переводе долга на арендатора. Срок, в который производится уведомление, законом не установлен. Таким образом, необходимо исходить из того, что он должен быть разумным, позволяющим кредитору осмыслить полученную информацию и принять какие-либо решения.
Если кредитор не был уведомлен в установленном комментируемой статьей порядке, он вправе в течение года в судебном порядке потребовать расторжения договора с арендодателем или досрочного прекращения обязательств и возмещения причиненных убытков.
3. Кредитор, получивший уведомление, может заявить о своем несогласии на перевод долга. Если он возражает против перевода долга, то в течение трех месяцев он вправе потребовать от арендодателя досрочного прекращения обязательства или его прекращения и возмещения причиненных убытков.
4. Перевод долга на арендатора не снимает с арендодателя ответственности перед кредитором. Она трансформируется в солидарную ответственность.
Другой комментарий к статье 657 ГК РФ
1. В п. 1 коммент. ст. установлено правило об обязательном предварительном уведомлении кредиторов о передаче предприятия в аренду. Срок для подобного уведомления не регламентирован коммент. ст., поэтому его следует определять с учетом требований ст. 314 ГК.
Оснований полагать, что данная норма является отступлением от правила ст. 391 ГК, нет. Наоборот, правило коммент. ст. в известной мере усиливает норму ст. 391 ГК с точки зрения кредитора. Ведь в случае выражения кредитором несогласия с переводом долга прежний должник (арендодатель) из обязательства фактически не выбывает, так как остается солидарным должником совместно с новым должником (арендатором). Если бы по закону требовалось согласие каждого из кредиторов на перевод долга в ходе передачи предприятия в аренду, то это стало бы практически невыполнимым условием, так как число кредиторов у арендодателя даже среднего по размерам предприятия может исчисляться сотнями.
Кредитор по получении уведомления о передаче предприятия в аренду вправе как согласиться с переводом включенного в состав предприятия долга на арендатора, так и не согласиться, в том числе в форме молчания.
2. Пункт 2 коммент. ст. посвящен праву кредитора потребовать в случае передачи предприятия в аренду прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Указанные действия должны быть совершены кредитором в течение трех месяцев со дня получения уведомления. Данный срок является по своей природе пресекательным, и его пропуск лишает кредитора прав, возникающих у него в связи со сдачей предприятия в аренду.
3. В п. 3 коммент. ст. определены последствия неуведомления кредитора о передаче предприятия в аренду. В таком случае кредитор может предъявить иск об удовлетворении требований о досрочном исполнении обязательства и возмещении причиненных этим убытков в течение года. Данный срок является по своей природе сокращенным сроком исковой давности (см. коммент. к ст. 197 ГК) и начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (о последнем может свидетельствовать, например, переписка между кредитором и арендатором о порядке исполнения обязательства).
4. Пункт 4 коммент. ст. обозначает характер ответственности арендодателя и арендатора по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Эта ответственность является солидарной, в силу чего кредитор имеет право потребовать исполнения обязательства полностью или в части как от арендодателя, так и от арендатора (см. коммент. к ст. 322 - 325 ГК).