1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Комментарий к статье 655 Гражданского Кодекса РФ
1. Особенности предмета аренды обусловливают особенности его передачи арендодателем арендатору для пользования. Если более простые предметы, в том числе и транспортные средства, могут быть переданы арендатору без соблюдения формальностей, то для здания или сооружения обязательным является составление передаточного акта. Вместо него может быть оформлен и другой документ. Главное, чтобы стороны поставили в нем свои подписи. Это служит подтверждением, что здание или сооружение передано арендодателем, а арендатор с этого момента может полноправно владеть и пользоваться арендованным имуществом. Содержание акта указывает еще и на то, что здание или сооружение не имеет недостатков, препятствующих его использованию в тех целях, в которых заключен договор аренды. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта или иного документа, договор может быть расторгнут, так как такое поведение стороны рассматривается как отказ принят (арендатор) или передать (арендодатель) арендованное имущество. А без передачи имущества стороны не могут выполнить своих обязательств. В этом случае одна из сторон получает право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
2. Передаточный акт составляется также при прекращении договора аренды.
Другой комментарий к статье 655 ГК РФ
1. Пункт 1 коммент. ст. посвящен оформлению передачи в аренду здания или сооружения. В число общих обязанностей арендодателя входит предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В данном случае передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Данное правило может быть, впрочем, изменено законом или договором аренды здания или сооружения.
При всей важности передаточного акта его подписание является не актом соблюдения формы договора, а письменным доказательством, подтверждающим исполнение последнего. Неподписание передаточного акта одной из сторон не означает незаключения или прекращения договора аренды здания и сооружения, равно как и подписание его без фактической передачи предмета аренды не означает исполнения арендодателем обязанности по предоставлению здания и сооружения арендатору.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Данный отказ, если он нарушает договор аренды и закон, будет являться основанием для привлечения отказавшейся стороны к гражданско-правовой ответственности. Напротив, правомерный отказ от исполнения договора (например, в случае, если арендатор не внес предусмотренный договором аванс) не влечет указанной ответственности.
2. Пункт 2 коммент. ст. отображает общее правило п. 1 коммент. ст. применительно к возврату арендованного здания или сооружения. В случае прекращения договора арендатор обязан вернуть соответствующее здание и сооружение в том же порядке, в каком оно передавалось в аренду, т.е. с подписанием сторонами передаточного акта.