Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Комментарий к статье 653 Гражданского Кодекса РФ

Комментируемая статья призвана защитить права и интересы арендатора в случае смены собственника земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение. В случае продажи такого участка арендатор вправе продолжать пользоваться им до окончания срока аренды без каких-либо ограничений. При этом условия пользования земельным участком изменены быть не могут.

Другой комментарий к статье 653 ГК РФ

1. Норма коммент. ст. служит гарантией стабильности отношений, урегулированных в ст. 652 ГК. Ее суть состоит в том, что за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, в случае продажи указанного участка (об основаниях для указанной продажи см. ст. 552 ГК, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК). Причем право пользования сохраняется на условиях, действовавших до указанной продажи.

Таким образом, новый собственник земельного участка не имеет права требовать от арендатора здания или сооружения изменения условий владения и пользования участком, определенных в соответствии со ст. 653 ГК. Если он не знал о правах третьих лиц на участок, то это дает ему право требовать уменьшения покупной цены или расторгнуть договор купли-продажи, но не позволяет ему требовать изменения или прекращения прав арендатора здания или сооружения на участок (см. коммент. к ст. 460 ГК).

2. Представляется, что право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий участок не должно утрачивать свойство следования и при иных, кроме продажи, способах отчуждения участка (по аналогии с правилом п. 1 ст. 617 ГК).

Остались вопросы по ст 653 ГК РФ?

Получите консультации и комментарии юристов по статье 653 ГК РФ бесплатно.

Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации.