Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка

(статья утратила силу с 3 июля 2007 года - Федеральный закон от 26 июня 2007 года N 118-ФЗ)

Комментарий к статье 553 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья определяет характер прав на земельный участок собственника расположенной на ней недвижимости в ситуации, когда этот участок был продан им без недвижимости. Здесь имеет место случай, противоположный тому, который назван в ст. 552 ГК.

В этом случае условия пользования земельным участком также определяются договором купли-продажи либо, если такие условия в договоре отсутствуют, у собственника недвижимости (продавца земельного участка) появляется ограниченное право пользования (сервитут) той частью проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением. Согласно ст. 216 ГК сервитут является вещным правом, и его владелец защищается так же, как и собственник.

2. Аналогичным образом должны решаться вопросы при продаже земельного участка лицом, не являющимся собственником расположенной на ней недвижимости.

3. В обоих названных в статье случаях продавец земельного участка обязан сообщить покупателю о правах третьих лиц на проданное имущество (п. 1 ст. 460 ГК).

4. При применении настоящей статьи, а также ст. 552 ГК необходимо учитывать правила, содержащиеся в ст. 13 Вводного закона.

Другой комментарий к статье 553 ГК РФ

Остались вопросы по ст 553 ГК РФ?

Получите консультации и комментарии юристов по статье 553 ГК РФ бесплатно.

Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации.